Đừng hy vọng bất động sản bùng lên nếu không làm tốt điều này www.gcard.com.br

Bất động sản phải tạo ra giá trị

Tại Tọa đàm Kinh tế Việt Nam vượt những "cơn gió ngược", một thắc mắc được thường để dành cho Tiến sĩ Vũ Minh Khương, giảng viên Trường Chính sách công Lý Quang Diệu Singapore, là về nghành nghề dịch vụ bất động sản: Hiện nay, ngành này tại Việt Nam vẫn còn đấy gặp rất nhiều khó khăn trong lúc thị trường bất động sản Singapore sôi động, đã khởi sắc trở lại?

Nêu tầm nhìn, ông Khương review bất động sản Việt Nam đến hiện giờ vẫn tiến lên theo nhu yếu tự phát và có tính đầu cơ.

Ở Singapore, bất động sản phải tạo ra giá trị và giá trị dựa trên 3 yếu tố. Một là quy hoạch rất tốt. Những phần đất xung quanh quy hoạch thuộc về Chính phủ, trả theo giá thị trường. Người dân rất phấn khởi. Nếu họ góp vốn vào đấy thì lại rất có thể đầu tư và sau được chia lợi.

"Cho nên quy hoạch là rất quan trọng. Mình không hề có quy hoạch thì đừng hy vọng bất động sản bùng lên", tiến sĩ Vũ Minh Khương xác minh.

Thứ hai là trong bối cảnh vừa qua những doanh nghiệp bất động sản cũng vay rất nhiều, tỉ lệ vốn bắt buộc trên vốn cho vay của Việt Nam thấp, ở dạng báo động so với từng nước theo từng report của Ngân hàng Thế giới.

TS. Vũ Minh Khương cho rằng bất động sản phải tạo ra giá trị và dựa trên 3 yếu tố (Ảnh: Chinhphu.vn).

Thứ ba là hạ tầng hỗ trợ tạo ra giá trị cho bất động sản. Ông Khương cho rằng hiện nay người mua chỉ là đầu cơ, chưa tiện cho việc ở, cho nên buộc phải tạo ra giá trị của bất động sản. Theo ông, lần này những doanh nghiệp phải nghĩ lại.

Gợi ý từ Ngân hàng Phát triển châu Á

Cũng tại tọa đàm, vấn đề sao cho để thị trường bất động sản Việt Nam tiến lên vững chắc và kiên cố được đề ra cho ông Shantanu Chakraborty, Giám đốc Quốc gia Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) tại Việt Nam.

Ông cho thấy thêm thị trường bất động sản là một mảng rất quan trọng của nền kinh tế tài chính, vì nó có tiềm năng trọn vẹn có thể tác động đến rất nhiều ngành khác, ngành sản xuất như những ngành từ thượng nguồn cho tới hạ nguồn.

Trong thời hạn tồn tại qua, có những doanh nghiệp bất động sản to ở Trung Quốc gặp rất nhiều khó khăn như Evergrande cũng đang đứng trên bờ vực phá sản. Đây là những doanh nghiệp từng có nguồn hỗ trợ rất rộng từ Chính phủ.

Ngành bất động sản nhận được những đòn bẩy, hỗ trợ trải qua ngành ngân hàng. Chính vì thế khi Chính phủ tăng cường cải nhữngh ngành bất động sản, phải hỗ trợ cho ngành ngân hàng để rà soát, tăng cấp danh mục đầu tư, như những khoản cho vay, để đảm nói rằng ngành nào đó không nằm trong nguy cơ tiềm ẩn tạo bọt.

Ông Shantanu Chakraborty, Giám đốc Quốc gia Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) tại Việt Nam (Ảnh: Chinhphu.vn).

Ông cũng nhận định một nơi ở nếu đúng yêu cầu đầu tư để ở thì này là yêu cầu thực sự, và chỉ từ trên đầu cơ, đầu tư để đấy không ở thì này là việc lãng phí tiềm lực, lãng phí tài nguyên. Theo ông, cần phải xem xét vai trò và nhận thức của doanh nghiệp, tăng cường tích điện của doanh nghiệp, đồng thời là tích điện của những cơ quan kiểm soát, cơ quan quản trị và vận hành.

Cơ quan quản trị và vận hành đóng vai trò hết sức quan trọng trong mảng này. Giống như ở Singapore, Nhà nước đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc quản trị và vận hành nghành nghề bất động sản, đảm bảo tinh thần trách rưới nhiệm của những doanh nghiệp bất động sản.

Điểm thứ hai là phải đảm bảo sao cho khi Chính phủ tiến lên những nền móng hạ tầng có lồng ghép toàn bộ những yếu tố về ứng phó đổi khác thời tiết, chống chịu với đổi khác thời tiết. Đây cũng là yếu tố hết sức quan trọng mà những doanh nghiệp trong ngành bất động sản cũng phải tính đến sở dĩ tác động của đổi khác thời tiết đã có rất nhiều rất nhiều thể thấy rất rõ rệt và rất rộng to.

"Chúng ta cần phải tính đến toàn bộ những nội dung đó. Tôi nghĩ thứ nhất mọi người phải nâng cao, tăng cường việc quản trị và vận hành, giám sát của những cơ quan quản trị và vận hành. Thứ hai là xanh hóa ngành bất động sản và ngành xây dựng", ông Shantanu Chakraborty tóm lại.