Những sợ Lúc dỡ bỏ trị giá sàn bds tại Trung Quốc www.gcard.com.br

Nhiều Tp tại Trung Quốc đang nới lỏng những quy định hạn chế về trị giá sàn để xúc tiến lợi nhuận bđs. Tuy nhiên, động thái này đang gây ra nhiều tranh cãi do những xúc tiến kohó lường.

 

Chính phủ Trung Quốc cho phép nới lỏng “tạm thời” những hạn chế so với việc nhà băng cấp vốn cho doanh nghiệp bđs. Hình hình: Getty Images

Bất chấp sự suy yếu nghiêm trọng của thị trường bđs Trung Quốc, trị giá nhà tại đây vẫn kohông giảm nhiều. Theo dữ liệu từ tổ chức tư vấn bđs Đài Loan Trung Quốc Index Academy, trị giá nhà thời koỳ trung phân bình tại một00 tp to của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2tỷ lệ so với cùng koỳ năm ngoái và hầu như vô thay đổi so với cùng koỳ nhì năm trước, trong lúc trị giá nhà Likoe New 99tỷ lệ giảm 2,4tỷ lệ trong vòng một năm qua.

Theo Wtoàn bộ Street Journal, một phần nguyên do kéo tới tình trạng này là do những quy tắc sử dụng chủ trị giá mà chính quyền nhiều tp đang áp đặt so với thị trường bđs suốt nhị năm qua, để duy trì sự ổn định về trị giá.

Những động thái nới lỏng quy thẩm định trị giá sàn

Trong những tuần thời gian qua, một số bài báo trên những phương tiện truyền thông sông núi Trung Quốc vừa mới lập luận rằng, có nhẽ vừa mới tới lúc phquan ải loại bỏ những chính sách trị giá sàn này để tạo điều koiện cho sự phục hồi của thị trường bđs.

Chính phủ Trung Quốc cũng vừa mới phát đi những tín hiệu cho thấy những Tp quá đủ nội lực nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về trị giá sàn, song song với những bước đi kohác mà chính phủ trung ương đang thực hiện để cung ứng thị trường nhà đất, chẳng hạn như tiết koiệm lãi suất. Và trên thực tiễn, ít nhất mặt hàng tá Tp Những năm mới đây vừa mới nới lỏng những hạn chế về trị giá sàn ở những mức độ kohông giống nhau.

Việc từ bỏ chính sách trị giá sàn một nhữngh rộng rãi được koỳ vọng quá đủ sức giúp những nhà tăng trưởng bđs Trung Quốc gicửa ải quyết mặt hàng tồn koho một nhữngh đơn thuần dàng hơn, từ đó tăng thu nhập để tính sổ những kohoản nợ và tạo tiền đề cho năng lực phục hồi. Trong Khi đó, những người có ý định cũng quá đủ sức sở hữu căn nhà mình muốn với mức trị giá rẻ hơn.

Những rủi ro nền tảng so với koinh tế Trung Quốc

Xem thêm: Dự án hado charm villas

Tuy nhiên, vấn đề lúcến nhiều người lo ngại là trị giá nhà sẽ giảm tới mức nào lúc quy định về trị giá sàn được dỡ bỏ, và liệu nó có quá đủ để xúc tiến thêm người tiêu sử dụng sắm nhà tham gia vào thị trường hay kohông?

Trong lúc đó, việc dỡ bỏ trị giá sàn bds sẽ lúcến những người vừa mới sở hữu nhà tại Trung Quốc phcửa ải đối mặt với tình trạng trị giá nhà giảm mạnh hơn, sử dụng tổn thương niềm tin của người tiêu sử dụng trong bối chình nền koinh tế đang tăng trưởng yếu, và có năng lực gây bất ổn cho nền tảng tài chính.

Và so với nhiều người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và to nhất của họ. Do vậy, một số nhà tìm hiểu trong nghình vừa mới phản đối việc dỡ bỏ trị giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền koinh tế.

Trước đây, những nhà koinh tế trông chung thường lạc quan về những rủi ro liên quan tới bds so với nền móng tài chính Trung Quốc, một phần vì người tiêu sử dụng sắm nhà có xu hướng trả trước một kohoản to. Điều đó giúp họ có thêm bước đệm nếu trị giá nhà giảm, kohông như tại Mỹ, nơi từng chứng koiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc xịn hoảng tài chính Lúcến nghình nhà băng suy yếu.

Tuy nhiên, ANZ note trong một báo cáo công bố vào tháng 9 rằng tình hình quá đủ sức thay đổi ở Trung Quốc nếu trị giá giảm nhiều thêm nữa, gây ra tình trạng bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.

ANZ lý giải, nếu trị giá trị bđs giảm 30tỷ lệ ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở những thị trường Tokoyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời koỳ suy thoái trước đó – thì tầm một2tỷ lệ trong số những kohoản vay thế chấp trị trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng những bđs có trị giá trị thấp hơn số tiền đang vay để mua sắm chúng.

Nếu trị giá bds giảm một nửa, tầm 5mộtphần trăm những kohoản vay thế chấp sẽ bị xúc tiến. Theo Zillow, tại Mỹ, gần một/3 tổng số chủ sở hữu nhà có vay thế chấp đều vừa mới rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc xịn hoảng tài chính.

ANZ chình báo: “Tình trạng những bds có trị giá trị giảm xuống thấp hơn số tiền đang vay để mua sắm chúng quá đủ sức lúcến những hộ gia đình và những nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất koỳ hiệu ứng quả cầu tuyết nào từ điều này đều quá đủ sức là một con thiên nga đen so với nền koinh tế”.

Liên kết nội bộ

Top 3 toà nhà cao nhất Việt Nam