(Ảnh minh hoạ)
Xem thêm: dự án hado charm villas
“Nếu có chung cư hãy phân phối chung cư vì giá căn hộ sẽ không thể thể thể tăng. Thay vào đó, dùng tiền để đầu tư đất nền vùng ven, ăn theo Vành đai 4. Nếu mua đất nền ven đường Vành đai 4, đúng mực 2-3 năm nữa, giá tăng gấp 2, gấp 3”. Đó là những lời kêu gọi của một vài nhà đầu tư trong nhóm forum đầu tư bất động sản mà chị T.T đọc được hơn 2 năm vừa qua.
Chị T.T nhớ lại, thị trường thủ đô TP Hà Nội của hơn 2 năm trước đó là cơn sốt đất vùng ven, là mua lô đất 800 triệu VNDồng, gần đầy nửa năm sau, tạo thêm 2 tỷ đồng. Đó cũng là thời điểm mà làn sóng ném tiến vào đất nền tại Sóc Sơn “ăn theo” đường Vành đai 4 tăng mạnh.
Trong nhóm đầu tư đó, chị T.T thấy có rất nhiều người san sẻ về việc được phục vụ chung cư, được phục vụ nhà trong ngõ để mua đất nền Sóc Sơn. Không chỉ vậy, cũng đều sở hữu vô số người kể lại, họ mua lô đất từng có giá 500.000 đồng/m2, đang tạo thêm tới 2 triệu đồngồng/m2, thậm chí có nơi tạo thêm 4 triệu đồngồng/m2.
“Trước đó, tôi cũng mua 4 lô đất, 3 lô ở Hoà Bình, một lô ở Thạch Thất, thành phố Thành Phố Hà Nội. Thời điểm mua rải rác từ năm 2018 đến năm 2021. Đến năm 2021, mỗi lô trung bình đều lãi. Lô lãi thấp nhất là 50%, lô lãi nhiều nhất là 300%”.
Những thương vụ mua phân phối đất đều tăng giá cao là động lực khiến cho chị T.T quyết định phân phối căn chung cư đang ở vùng ven, gom tiền tiết kiệm, sử dụng đòn bảy tài chính để đầu tư thêm 3 lô đất ở Sóc Sơn. Trung bình, mỗi lô đất ở Sóc Sơn có giá từ là một-1,5 tỷ đồng. Tổng khoản tiền vay ngân hàng lên tới 3 tỷ đồng.
Sau đó, chị T.T lựa chọn đi thuê căn hộ ở trung tâm thủ đô Hà Thành với giá 15 triệu VNDồng/tháng. Chị T.T cũng đầu tư cho 2 con sang trường quốc tế học với kinh phí trung bình 10-15 triệu VNDồng/tháng.
Mọi dự tính đều vỡ lở khi những lô đất không thể tkhô cứng khoản. Lãi ngân từng ngày càng tăng. Trung bình, mỗi tháng, chị T.T gồng khoản gốc lãi to lên tới hơn 30 triệu VNDồng. Trong khi, toàn bộ thu nhập của cả hộ hộ gia đình tới từ khoản lương 45 triệu VNDồng của ông xã.
Đến giữa năm 2023, sau tuổi thọ gồng gốc lãi ngân hàng cho khoản vay hơn 3 tỷ đồng, trong lúc thu nhập và tiền nong dòng hàng tháng không hề có. Chị T.T buộc phải phân phối xe ô tô.
Tháng 8/2023, chị T.T chuyển trường học cho con từ trường quốc tế sang trường công lập. Để tối giản kinh phí, chị T.T cũng phải chuyển ngôi nhà đang thuê với giá 15 triệu đồngồng/tháng sang căn hộ vùng ven với giá 6 triệu đồngồng/tháng.
“Chỉ vì quyết định bốc đồng, không dự tính đến rủi ro và có khoản tiền dự trữ lâu lâu năm, tôi mắc kẹt vì đầu tư bất động sản”, chị T.T nói.
Theo ông Trần Minh, CEO doanh nghiệp địa ốc tới từ thủ đô TP Hà Nội, thời điểm sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư phục vụ nhà ở, bỏ tiền vào đất tỉnh, đất vùng ven. Họ sử dụng đòn bảy tài chính. Khi sốt đất đi qua, dù đất được định giá lãi theo lần nhưng thực tiễn, không phục vụ được. Tức nhà đầu tư không hề có lãi. Đó là lý do mà nhà đầu tư ôm nhiều tài sản nhưng vẫn sống chật vật.
Vị này khuyến nghị: “Thị trường luôn luôn có tính chu kỳ, có lên, tuyệt đối có xuống. Nhà đầu tư tay ngang không nên chạy theo đám đông hay lời hô hào của một vài nhà đầu tư khác. Trong đầu tư, thứ nhất, phải đảm bảo nguyên tắc có dự trữ cho mình như khoản tiền cho sinh hoạt cơ bản của cả hộ hộ gia đình. Thứ hai, sử dụng đòn bảy tài chính hợp lý”.
Anh Trần Minh cũng cho rằng, thị trường còn nhiều khó khăn. Dự kiến, đất nền vùng ven khó khởi sắc. Thế nên, người “ôm” đất khu vực này cần phải có bài toán tài chính ví dụ.
